商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

时间:2022-01-13 00:20 作者:欧宝体育app官网下载
本文摘要:建设部关于印发《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行)的通报(1995年12月1日起实施)【施行单位】建设部【施行日期】950908【实行日期】951201【过热日期】【内容分类】综合【文号】建房〔1995〕第517号【名称】建设部关于印发《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行)的通报【题注】【章名】通报为维护消费者的合法权益,规范商品房销售不道德,增加商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,兹制订《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊

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建设部关于印发《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行)的通报(1995年12月1日起实施)【施行单位】建设部【施行日期】950908【实行日期】951201【过热日期】【内容分类】综合【文号】建房〔1995〕第517号【名称】建设部关于印发《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行)的通报【题注】【章名】通报为维护消费者的合法权益,规范商品房销售不道德,增加商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,兹制订《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行),现予印发,请求遵照执行。现就有关问题通报如下:一、商品房交易所签定的商品房购销合约中,不应具体写明购房者所购买的商品房的建筑面积,并标明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及不应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实行前已签定的商品房屋购销合约,除合约对商品房销售面积的誓约有显著违法或计算错误的外,不应保持合约誓约的面积。若买卖双方有一方明确提出按本规则计算出来商品房销售面积,或房地产权科注册机关按本规则测量商品房建筑面积的,合约双方可对合约中的销售面积不作调整,但不应保持原合约誓约的总价款恒定。

三、房地产权科注册机关展开房屋产权注册,不应遵循《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行)测量商品房的建筑面积。【章名】附件:商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则(全面推行)第一条根据国家有关技术标准,制订《商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》(全面推行)。

第二条本规则限于于商品房的销售和产权注册。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算出来单位。建筑面积不应按国家现行《建筑面积计算出来规则》展开计算出来。

第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应向整栋商品房的建筑面积中扣减)。第五条商品房按套或单元出售,商品房的销售面积即为购房者所出售的套内或单元内建筑面积(以下全称套内建筑面积)与不应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分构成:1.套(单元)内的用于面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算出来原则如下:1.套(单元)内的用于面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算出来。

其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参考《住宅建筑设计规范》计算出来。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内用于空间周围的确保或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(还包括山墙)皆为共用墙,共用墙墙体水平投景面积的一半算入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部算入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算出来规则》展开计算出来。4.套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内用于面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分构成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下室、当值警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(还包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算出来原则凡已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室、车棚等,不不应算入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算出来:整栋建筑物的建筑面积扣减整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣减已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算出来将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,获得建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=--------套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算出来各套(单元)的套内建筑面积除以公用建筑面积分摊系数,获得购房者不应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积第十二条其他房屋的交易和房地产权科注册,可参考本规则继续执行。第十三条本规则由建设部说明。第十四条本规则自1995年12月1日起实施。我国对商品房的公摊面积有具体的规定根据《建设部商品房销售面积计算出来及公用建筑面积分摊规则》的有关规定:套内建筑面积各部分的计算出来原则如下:  1.套(单元)内的用于面积  住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算出来。

其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参考《住宅建筑设计规范》计算出来。  2.套内墙体面积  商品房各套(单元)内用于空间周围的确保或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(还包括山墙)皆为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半算入套内墙体面积。

  非共用墙墙体水平投影面积全部算入套内墙体面积。  3.阳台建筑面积  按国家现行《建筑面积计算出来规则》展开计算出来。

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  4.套内建筑面积的计算公式为:  套内建筑面积=套内用于面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  公用建筑面积由以下两部分构成:  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下室、当值警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;  2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(还包括山墙)墙体水平投影面积的一半。  公用建筑面积计算出来原则  凡已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室、车棚等,不不应算入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。

  公用建筑面积按以下方法计算出来:  整栋建筑物的建筑面积扣减整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣减已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。  第十条公用建筑面积分摊系数计算出来  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,获得建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=─────────套内建筑面积之和  第十一条公用建筑面积分摊计算出来  各套(单元)的套内建筑面积除以公用建筑面积分摊系数,获得购房者不应合理分摊的公用建筑面积。  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积根据以上的规定,凡已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室、车棚等,不不应算入公用建筑面积部分。

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